Gall rhai datblygiadau achosi niwed i'w hamgylcheddau, neu gynyddu pwysau ar isadeiledd ffisegol a chymdeithasol mewn cymunedau.
Gallwn ni, yr Awdurdod Cynllunio Lleol, ofyn i’r ymgeisydd neu’r datblygwr ddarparu cyfleusterau (fel man agored cyhoeddus) neu wneud gwelliannau (fel gwneud cyffordd yn fwy diogel) i osgoi neu leihau’r effeithiau negyddol hyn a gwneud y datblygiad yn dderbyniol.
Gallwn ni hefyd ofyn i ymgeiswyr dalu arian yn lle hynny, y gallwn ei ddefnyddio i wneud gwelliannau neu ddarparu cyfleusterau. Gelwir hyn yn ‘Rhwymedigaeth Cynllunio’ a chaiff ei drafod drwy’r broses cais cynllunio. Ni ellir rhoi caniatâd cynllunio tan fod cytundeb cyfreithiol (a elwir yn Gytundeb Adran 106 neu Adran 106) wedi’i lofnodi.
Rydym ni wedi cynhyrchu Nodyn Cyfarwyddyd (dogfen PDF) i'w lawrlwytho, sy'n cynnwys rhagor o wybodaeth am rwymedigaethau cynllunio, yn cynnwys gwybodaeth am bolisi cynllunio cenedlaethol.
Mae’n rhaid i chi ganiatáu ar gyfer costau rhwymedigaethau cynllunio a chostau datblygu eraill wrth ddylunio datblygiad a thrafod prynu tir. Mae gennym ni Gwasanaeth cyngor hyfywedd datblygu cyn ymgeisio.
Gallwn ni hefyd ddefnyddio Ardoll Seilwaith Cymunedol (ASC) pan fyddwn ni wedi mabwysiadu atodlen codi tâl ASC. Mae hwn yn dâl penodol fesul metr sgwâr ar rai mathau o ddatblygiadau. Os oes gennym ni atodlen codi tâl ASC mabwysiedig, ni allwn ofyn am gyfraniadau tuag at yr un pethau drwy A106. Nid oes gennym ni atodlen codi tâl ASC ar hyn o bryd.
content
Codir tâl am ddefnyddio ein gwasanaeth cyngor hyfywedd datblygu cyn ymgeisio..
Mae'r gwasanaeth hwn ar waith i drafod hyfywedd cynllun datblygu arfaethedig a rhoi ymateb ffurfiol i ddatblygwyr yn manylu ar lefel yr ymrwymiadau cynllunio y byddai eu hangen i gefnogi cais cynllunio.
Dogfennau:
content
Mae'r Ardoll Seilwaith Cymunedol yn fecanwaith gwirfoddol sy'n caniatáu i awdurdodau lleol yng Nghymru a Lloegr godi tâl safonol ar y rhan fwyaf o ddatblygiadau newydd i ariannu'r isadeiledd sydd ei angen i gefnogi'r datblygiadau. Mae'r Ardoll Seilwaith Cymunedol wedi ei chynllunio i ddisodli'r system bresennol o ymrwymiadau cynllunio.
Nododd y Llywodraeth reolau trosiannol tan fis Ebrill 2015; ers hynny efallai na fydd Awdurdod Cynllunio Lleol yn gofyn am gyfraniadau ar gyfer adnoddau cyfun, er enghraifft cyfraniadau at fannau chwarae, drwy gytundebau Adran 106. Dylid cwtogi ar rwymedigaethau cynllunio er mwyn ymdrin â’r ddarpariaeth tai fforddiadwy a mesurau penodol i safle sydd eu hangen i liniaru effaith datblygiad.
Os a phryd y bydd y Cyngor yn mabwysiadu atodlen codi tâl ASC dylid cydnabod y bydd y rhan fwyaf o’r isadeiledd yn cael ei ddarparu drwy ASC nid A106. Bydd angen rhai mathau o ddatblygiadau ar ASC i dalu ffi yn seiliedig ar faint datblygiad. Yn wahanol i Rwymedigaethau Cynllunio nid oes modd trafod ASC.
Ar ôl i'r Cynllun Datblygu Lleol gael ei fabwysiadu, gwnaed rhywfaint o gynnydd o ran mabwysiadu ASC yng Nghonwy ond cafodd hyn ei ohirio tra bod Llywodraeth Cymru yn adolygu'r ASC. Mae gwaith tuag at ddrafftio atodlen codi tâl ASC bellach yn mynd rhagddo ochr yn ochr â'r CDLl Newydd.
Dolenni allanol:
.
Tudalen nesaf: Sut rydym yn gwario arian Adran 106